Досрочное погашение кредита: способы, цели и причины

Статистика досрочного погашения ипотечных кредитов говорит сама за себя: до наступления мирового финансового кризиса каждая десятая семья, заключившая договор ипотеки, рассчиталась с банком в течение ближайших 5 лет. Это связано не только с нашим менталитетом, но и с внушительным размером процентных ставок по отечественным кредитам.

Чтобы иметь в будущем возможность досрочного погашения, следует быть внимательным в момент заключения договора, т.е. тогда, когда вы берете ипотечный кредит. Так как чрезмерно «усердие» заемщика приводит к потере банками ожидаемой прибыли, ростовщики стремятся воспрепятствовать досрочному погашению.

Сейчас полный запрет на быстрый возврат кредита практикуется очень редко. О возможности такого погашения следует поинтересоваться заранее, но чаще всего используется другой способ защиты банками собственных интересов – применение штрафных санкций. Их размер зависит от времени досрочного погашения: чем меньше период пользования кредитом, тем выше штраф. В любой случае его размер в сравнении с величиной процентов таков, что заемщики находят его уплату более выгодной. Помните: на осуществление каждой из досрочных выплат понадобится официальное разрешение банка. Иногда вместо финансовых санкций банк вводит ограничения на объем взносов.

К сведению заемщиков: чтобы сократить переплаты по ипотеке и не столкнуться со штрафными санкциями, можно уменьшить срок кредита, что повлечет за собой снижение процентной ставки. Практически все программы ипотеки предусматривают такое решение.

В период кризиса в России тема досрочного погашения ипотеки зазвучала по-новому. Многие люди потеряли работу, для целой группы заемщиков, которые предпочли оформление кредита в валюте США, тяжелым бременем стал значительный рост курса доллара. На карту оказались поставлены те средства, которые клиент банка уже вложил в покупку жилья. Ни один из заемщиков не желает сталкиваться с таким неприятным явлением, как начисление пени. Тем более никто не хочет, чтобы в результате образовавшейся задолженности его недвижимость была конфискована и продана по низкой цене. Многие должники вынуждены самостоятельно продавать заложенную квартиру или дом, чтобы быстро рассчитаться с банком.

Заключение договора ипотеки предполагает, что заемщик не имеет права без ведома кредитора сдавать квартиру, делать в ней перепланировку или отчуждать приобретенное жилье. Желая досрочно погасить кредит с помощью продажи заложенной недвижимости, вы должны в первую очередь обратиться с аргументированным заявлением в банк.

Остальные сюжеты раздела:

• Упрощенная система налогообложения
• Как освоить правила рынка Форекс?
• Рейтинг Masterforex-V: Качество дилинга у какого брокера сегодня лучше?
• Досрочное погашение кредита: способы, цели и причины
• Предприниматели рассказали про проблемы кредитования малого бизнеса
• Рынок акций: куда вложить деньги?
• Аппараты по контролю над поступлением наличных
• Качество и экономия
• Как банкиры поощряют клиентов?
• Деньги нужно вкладывать с умом
• Безопасность хранения цифровых накоплений
• Форекс. Новый стиль жизни
• Номинальные и реальные доходы от ренты и арендной платы и продажи запасов
• Стиль и направление исследования
• Россия и Китай: проблемы и перспективы
• Лизинг как возможность модернизировать производство
• Потребительский кредит на крупные покупки
• Чего ждать от виртуальной торговли
• Валютный рынок FOREX. Немного истории
• Чего ждать от виртуальной торговли
• Бухгалтерское обслуживание, в каких случаях оно актуально?
• Повышение уровня продаж
• Как зарабатывать много денег
• Постоянные затраты.
• Погашение платежей по кредиту: аннуитетная схема и дифференцированная
• Экономика

*